信義房屋 雙和區(永和 中和) 陳建宏 不動產專業顧問

我是一個出生在警察世家的家庭裡(爺爺奶奶是警官，叔叔 伯伯 爸爸 姑丈 也是警察)，可想而知我們家的人生觀念就是，平平穩穩的過一生，有穩定的生活費，穩定的生活，人生中不要有太多錯誤即可.......!!!!!!!

其實小時候的我，也理所當然的認為，將來長大就是去當警察阿!!   不然要幹嘛呢? 警察抓壞人，警察可以拿槍(非常帥阿)!!!

原本是我跟爸爸媽媽擠一個大房間睡覺，從小到大也覺得這是理所當然的阿，直到小學時，有次去到朋友家玩，發現為什麼同學都有自己的房間，有自己的獨立小空間，那個時候開始，我就非常渴望有一個自己的房間。

直到國中後，一直不斷的跟父母要求在要求，終於要到了人生 第一個 屬於自己的房間 (雖然只有兩坪大 放一張單人床 書桌 就幾乎沒有走道了，但是對於那個時候的我，已經是非常幸福了)。

不過人的慾望是會越來越大的!!.....

有了房間，便開始想要有自己的房子.....，於是國中時期的我，常常會去翻一些廣告傳單，去了解要如何買一間房子，但卻發現，買房離我好遠(那時打工時薪73元  萬華的公寓房子要500-600萬)，我打工一輩子應該都買不起吧.....，只好默默的乖乖當個學生，買房子的事情以後再說吧。

直到大學求學期間，接觸了許多事物，不斷的思考人生以後的路該怎麼走?(就是找工作啦)

去 ERP軟體公司上班嗎? (在大學考了幾張證照，也去軟體公司實習)?????

去海外當工廠台幹?        (畢業後有去越南工廠實習一段時間)?????

去當導遊遊山玩水+賺錢?(有去救國團帶營隊的經驗)?????

突然  腦中  跑出了一個 簡單的想法!?

既然  

賣衣服的人，常常就會買些好看的衣服......

賣鞋子的人，就很容以買到不錯的鞋子.....

賣車的人，就很容易買到帥帥的車子.........

那......

那..........

那..................

是不是賣房子的人，也會比較  容易  買到房子呢!?

於是 開起了自己  成為不動產經紀人的念頭!

於是乎  開始說服自己

成為不動產經紀人 可以一份工作  賺三份薪水

1.工作中賺取的 工作薪資

2.從業過程中 累積的專業知識

3.碰到的客戶都是有房產買賣需求的人，進而成為 自己人生發展中的人脈資源

就是這樣簡單的想法，加上想到就去做的小小執行力..........於是乎，讓我自己已經從業兩年多了!!!!!  

這兩年發生了許多的事情，自己的想法也成長了許多，感謝店長，學長姐的教導，也有爸媽，親朋好友的支持，我才能持續的穩定成長呢

-------------------- 最後附上 節制為止 工作上小小成績------------------

在信義房屋 工作也兩年多了，對於不動產買賣(二手屋市場)這個行業，也慢慢的有所了解了跟熟悉。

在很久很久以前，房仲被人們稱作  ~ 牽侯仔 ~ 社會觀感較差，且從業人員素質普遍不一。常常有賺取暴利價差，等等造成買賣雙方的權益受損。

而房屋買賣確實大部份的人，一生中至少會遇到一次的 ~人生大事~  (小則數萬塊~大則數百數千萬)在這樣的環境下，確實會讓人覺得害怕買屋賣屋。

因此政府慢慢的有許多的政策，規範，作為，，才慢慢的讓現在房屋買賣的市場越來越健全。(例如履約保證，實價登入，，，等等)

且仲介公司也著重交易安全，服務品質的精進，其服務項目也越來越進步，完善!

工作內容呢?   想必是很多沒有接觸過的朋友心中大大的疑問吧?

首先我想先溝通一下  觀念

房仲:所賣的是    (服務)  ，其中包含了 1.售前 2.售中3.斡旋洽談4. 售後的服務。(奇怪怎麼不是賣房子呢?怎麼會是賣服務呢?)

↓↓↓↓讓建宏來粗淺的介紹   服務的內容細項↓↓↓↓

售前:

{屋主}該標的物的1.產權調查，2.有無凶宅，海沙，輻射等重大瑕疵調查。

{買方}對於已進行調查之標的物，有明確的產權瑕疵了解，較能安心找屋，看屋。

售中:

{屋主}1. 廣告行銷(網路，人工派報，分店櫥窗，公司內部行銷推薦，，讓房子獲得最大之曝光)2.約看買方，優勢整理介紹，帶看買方,。

{買方}1.預算規劃(自備款，貸款條件的初估)2.需求配案(產品別，預算，地點)3，行情提供(房市行情是動態的，每天都有不一樣的行情)

斡旋洽談:

{屋主&買方}雙方的1.行情認知溝通，協調。買賣條件的確立(瑕疵誰負責，家具是否留，，，等等細項問題)

售後服務:

{屋主}後續雜事處理(相關稅務，清償證明等等協助處理)

{買方}1.貸款相關事宜協助辦理2.裝潢水電廠商介紹3.相關房屋保障(例如信義房屋 輻射 漏水 海沙 成屋履約保障等四大保障+凶宅安心保障)，，，等等

~~~~~~~總結一下~~~~~~~

為甚麼{買房子}要找仲介呢?  因為仲介公司，最後可以給你買屋的一切相關保障事宜。

(概念有點像是:去買一個名牌包包，從工廠買價格(或許會)比較優勢，但是事後有相關損壞瑕疵等等，工廠是(不會有任何保障相關事宜)的，但是你經過經銷商，你花大錢買的名牌包，有任何細小的瑕疵，都可以請商家替您送修貨保固事宜!只是找房仲買的是動輒數百數千萬的房子!)

為甚麼{賣房子}也要找仲介呢?  因為仲介公司，會替您打量一切行銷，產權移轉等諸多專業且繁瑣之事務。

(概念有點類似:你請一個專業的服務人員，用他的專業，人脈，廣告行銷，公司等一切相關資源，，，加速有效率的將房子銷售掉，且沒有成交，都不會有任何的服務費產生的)

以上是建宏小小的心得分享，還請各位多多參考指教